» ¿Tienes Hipoteca? ¿Pagaste los gastos de formalización? UNACO te ayuda a recuperar tu dinero

» El Tribunal Supremo obliga a devolver el dinero de notario, registo y el impuesto de AJD.

Si quieres reclamar, escríbenos → info@unaco.org

El Tribunal Supremo, en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre declara nula, entre otras, la cláusula por la que el banco obliga al consumidor a pagar los gastos de formalización de la hipoteca. Se calcula que más de 8 millones de consumidores habrían podido pagar estos gastos indebidamente y que ahora podrían recuperar gracias a esta sentencia. ASUFIN inicia una campaña por la que reclamará estos gastos sin coste inicial para sus socios.

¿Qué son los gastos de constitución de la hipoteca?

EJEMPLO Hipoteca 150.000€ (Responsabilidad 255.000€)

El Tribunal Supremo ha declarado que los siguientes gastos deben correr por cuenta del banco en tanto que es el primer interesado en elevar el préstamo a escritura pública:

1 Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre 0,5 y 1,5% según la Comunidad Autónoma). Si aplicamos el más habitual, 1% sobre una hipoteca de 150.000 €, la respontabilidad hipotecaria total estaría en torno a los 255.000€, luego la cuota a pagar es de 2.550 €

2 Gastos de Notaría. 425 €.

3 Gastos de Registro. 125 €.

TOTAL: 3.100 €

¿Quién lo debe pagar?

El 100% de las hipotecas contiene una cláusula por la cual se estipula que será el hipotecado (consumidor) el que asuma los gastos de constitución de la hipoteca. Del mismo modo, el INE calcula que hay más de 8 millones de hipotecas en esta situación en España. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de esta cláusula abusiva abriendo la oportunidad a los afectados para recuperar los gastos en los que incurrieron al firmar la hipoteca.

En su STS 705/2015, de 23 de diciembre el Tribunal Supremo deja clara la nulidad de estas cláusulas. Concretamente, respecto al arancel de los notarios y de los registradores de la propiedad manifiesta que “quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía es, sin duda, el prestamista [EL BANCO], pues así obtiene un título ejecutivo…”. Por otro lado, en lo referente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el Trbunal Supremo indica que el artículo 28 deja claro que “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales [EL BANCO]”

¿Qué necesito para reclamar?

Para realizar esta reclamación, necesitas el justificante de pago (víd. factura de la gestoría):

1 Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
2 Arancel de Notario
3 Arancel del Registrador

¿Cuánto voy a recuperar?

UNACO te facilitará un modelo de reclamación extrajudicial. En caso de que el banco no te devuelva el dinero, interpondrá una demanda (individual o acumulada dependiendo el número de afectados) para recuperar todas las cantidades abonadas indebidamente más los intereses.

¿Qué tengo que hacer?

1
ASÓCIATE = puedes ser simpatizante por sólo 1€/mes, o por 60€ al año socio de pleno derecho. Los discapacitados tienen condiciones especiales (sin cuota con un grado igual o superior al 45%, o si es menor serán socios de pleno derecho con cuota de 1€/mes). Así estarás informado de tus derechos y podrás beneficiarte de un servicio jurídico especializado.

2
APÚNTATE = envía tus facturas (IAJD, gestoría, etc…) a info@unaco.org

3
PRESENTAMOS TU RECLAMACIÓN = te facilitaremos un modelo para la reclamación extrajudicial, si el banco te devuelve el dinero, no tendrás que abonar nada a la asociación. Si el banco no responde favorablemente, una demanda individual o una demanda colectiva según el número de afectados de la entidad. Un procedimiento rápido y sencillo.

COSTE DE LA DEMANDA
Participar en la demanda NO tendrá coste inicial para nuestros asociados.
UNACO asume los costes iniciales de abogado y procurador.

CUOTA EXTRAORDINARIA
Resolución favorable = El asociado abonará un % de lo recuperado (10% demanda colectiva, 20% demanda individual).
Resolución desfavorable = El asociado no tendrá que abonar nada más.

Durante muchos años los clientes hemos asumido los gastos de formalización y cancelación de la hipoteca, así como la comisión de apertura. Sin embargo, la jurisprudencia empieza a señalar que estos gastos deben, al menos, ser compartidos entre la entidad bancaria y el cliente.

El Tribunal Supremo, en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre declaró nula, entre otras, la cláusula por la que el banco obliga al consumidor a pagar los gastos de formalización de la hipoteca. Se calcula que más de 8 millones de consumidores habrían podido pagar estos gastos indebidamente y que ahora podrían recuperar gracias a esta sentencia. ASUFIN inició una campaña para reclamar estos gastos con demandas colectivas e individuales.

¿Cuánto puedo recuperar?

Dependiendo del tribunal, podrás recuperar todo o el 50% de los gastos abonados. La mayoría de los tribunales ya no dan el IAJD, pero sí todo o una parte de los gastos de notario, registro, gestoría y tasación. Algunos jueces reconocen también la abusividad de la comisión de apertura.

RECUPERARÁS EL DINERO ABONADO DE MÁS Y LOS INTERESES LEGALES.

¿Qué documentación necesito?

  1. HOJA DE ENCARGO Y AUTORIZACIÓN (Si tu caso es viable, nuestro equipo te la enviará)
  2. DNI (de todos los firmantes)
  3. Escritura de la hipoteca.
  4. Justificantes de pago: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, Arancel de Notario, Arancel del Registrador, Tasación, Gestoría, Comisión de apertura, Comisión de cancelación (si procede).
ESCRÍBENOS A INFO@UNACO.OR Y TE AYUDAREMOS!

¿Qué probabilidades de éxito hay?

Un 90% de los tribunales reconocen la devolución total o parcial del dinero. En UNACO sabemos que es difícil conseguir la devolución total, pero tenemos que intentarlo. Si no reclamas, no recuperarás nada.

¿Por qué con UNACO?

UNACO ha conseguido recuperar total o parcialmente los gastos ocasionados por la constitución de la hipoteca, defendiendo de manera individual a los afectados.

UNACO es una asociación de consumidores y usuarios independiente, experta en la defensa de abusos bancarios que tiene un equipo de profesionales expertos, comprometidos con los consumidores y con éxitos judiciales comprobables. Presentamos las demandas en defensa de nuestros asociados, siendo así la parte actora del procedimiento y evitando el riesgo de condena en costas en caso de perder.

SI TU CASO ES VIABLE, TE PRESENTAREMOS UN PRESUPUESTO AJUSTADO, MUCHAS VECES SIN COSTE INICIAL.